建筑系数，建筑密度要求标准

容积率、建筑系数是什么意思

容积率和建筑系数都是城市规划和土地利用中的概念。容积率是指占地面积与建筑物总体积的比值，用来衡量一个地块上可以建造多少的建筑物。

建筑系数则是指占地面积与建筑物总面积的比值，用来衡量地块上建筑物的密度和高度。这两个概念的合理运用能够有效地控制城市扩张、土地资源的利用和环境保护，同时也可以促进城市发展和经济繁荣。

什么叫建筑周长系数

就是建筑物的周长除以它的面积就是周长系数

建筑系数、房屋建筑系数

建筑密度和建筑容积率。

建筑容积率是每公顷住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以住区总建筑面积（万m2）与住区用地（万m2）的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多种因素。实际上住宅性能认定前，容积率已由规划部门严格审批，在此强调是突出节地的重要性。建筑密度也称建筑覆盖率，它是指建设用地范围内所有的建筑基底面积之和与建设用地面积的比率；建筑容积率就是指在建设用地范围内所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。容积率是考察一个小区居住舒适度的重要指标，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住密度越小，好住度就会越高。一般来说，较舒适的容积率是：高层塔楼(18~20层左右)的容积率应为3~4，板式小高层(7~10层)为1.8~2，多层板楼(4~6层左右)为1.5左右，联排别墅(townhouse)为0.6左右，别墅容积率0.2。对于发展商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。

建筑系数的计算方法

建筑系数

建筑系数是建筑物占地系数的简称，指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。通常以百分比计量。

简介

建筑系数是“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

建筑密度

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

计算公式

建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）/项目占地面积×100%

房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积

实际应用

在资本主义国家中，由于地价昂贵、土地私有，建筑系数往往是非常高的。过高的建筑系数常常违反总平面布置的基本要求，使工厂的经营条件恶化、工人的健康和安全受到经常的威胁。这是我们社会主义制度所不容许的。但另一方面，建筑系数高可以节省基建投资、缩短生产线路，从而降低生产成本。这些优点又是值得我们考虑的。

在我们国家里，劳动保护己在各种规章、制度和规范中得到解决，我们应在满足工厂防火、安全等技术要求的原则下，竭力提高工厂建筑系数。这是目前在总平面布置中开展节约运输的重要环节。

提高工厂总平面布置建筑系数，不仅仅可以消除设计中的一些浪费现象。以节约用地来讲，在我们这样一个人口众多的国家中耕地面积还不多，为了使农业战线上生产更多的粮食，节约用地有着特殊重要的意义。

怎么计算建筑模板系数

1.现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量,除另有规定外,均按混凝土与模板接触面的面积,以m2计算。

2.现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度(即室外地坪至板底或板面至板底之间的高度)以3.6m以内为准,超过3.6m以上部分,另按超过部分计算增加支撑工程量。

3.现浇钢筋混凝土墙、板单孔面积在0.3m2以内的孔洞,不予扣除,洞侧壁模板亦不增加;单孔面积在0.3m以外的孔洞，应予扣除，洞测壁模板面积并入墙，板模板工程量之内计算。

建筑系数与建筑密度有何区别

1、性质不同，建筑密度是指总基地面积与建筑占地面积的比例，而建筑系数是指建筑面积中含有的使用面积比例是多少。一般来说，建筑密度越大，绿化质量则会越低。

2、二者的计算公式不同。

2.1建筑系数:又叫销售系数，等于建筑面积除以使用面积。它没有固定值,即每栋建筑的销售系数都有所变化.这一系数与房屋使用面积成反比,系数越大,使用面积越小.

2.2建筑密度：指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比.计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积。

如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。