商服用地 工业用地拿地流程

商服用地的利弊

商服用地的使用期限比较短，其次会受到节约集约等多个用地原则的限制。

1、出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

商服用地分类标准

根据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017），商服用地指的是主要用于商业、服务业的土地，分为：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地等七大类用地。

1、零售商业用地，指的是以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等用地；

2、批发市场用地，指的是以批发功能为主的市场用地；

3、餐饮用地，指的是饭店、餐厅、酒吧等用地；

4、旅馆用地，指的是宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地；

5、商务金融用地，指的是商务服务用地，以及经营性的办公场所，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地；

6、娱乐用地，指的是剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地；

7、其他商服用地，指的是除上述六类以外的其他商业、服务业用地，包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点、及居住小区和小区级一下的配套服务设施用地等。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商服用地最高出让年限为40年。

商服用地主要范围有哪些

1.批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2.商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

3.住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

商服用地和商业用地的区别

商业用地是商服用地的一部分，商服包括商业用地。

一、商服的分类：

1、商业用地。各种卖场、超市、小商品批发市场、农贸市场、果蔬交易中心以及周围附属的设施等。

2、金融证券行业用地。股票交易市场、各大银行、各种形式的保险公司、贸易公司、进出口公司等。

3、餐饮住宿业用地。大中小型饭店、各种类型宾馆、酒店、度假休闲村等及周边娱乐设施。

3、其他商服用地。修理铺、服务部、生产供应站、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

二、商业用地

是指规划部门按照城镇规划所规定使用中的宗地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年。区别于宅基地的使用所有权的70年。

商服住宅是什么意思

商服住宅一般指住宅和商业服务网点合建的楼房，下部为商业服务，上部为住宅。如商业服务分隔单元不大于300平方米，仅在首层，二层配建，附合商业网点的要求，整栋楼可定性为住宅。住宅产权70年，商业产权40年。该类商业的服务业态，烟道要按环保要求，采取除油烟和异味装置，住宅公摊也会大些，建议比对，再做选择，

什么是商服用地

商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地，主要区别于居民用地。