房屋置换(买房置换什么意思)

房屋置换最新规定

房子拆迁产权置换标准

房屋拆迁的产权置换比例最低为1:1，也就是原房屋产权面积多大，拆迁安置房的产权置换面积就必须多大。不同的房屋建筑结构会有不同，会根据建筑的情况补差价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋置换是什么意思

房屋置换是指将一处房产与另一处房产进行交换的行为。通常情况下，房屋置换是由房主或房产中介机构协调安排的。这种交换可以是同一地区内的房屋交换，也可以是不同地区的房屋交换。

房屋置换的目的可以是为了满足个人或家庭的居住需求，也可以是为了投资或获得更好的房产。房屋置换需要双方达成一致的协议，并进行相关的法律手续和文件的办理。

两套房子如何置换

房屋整套互换的，按照GJ有关SW规定，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。

这也就意味着：

1、整套房互换要求该房产没有贷款，不然无法过户。

2、互换的两套房，价值不一，按评估价的差额缴纳相关税费。

3、房屋业主的身份，未见要求，不一定非得是亲属。

简单的说，就是房本在手，没有贷款，房产类型一致，不能商业换住宅。

那么房屋互换，具体操作流程是怎么样的呢？根据长沙市自然资源和规划局和市税务局回复：

市内五区（不包含望城区）房屋整套互换的，请权利人通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，届时互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务。按照GJ有关SW规定，缴纳相关税费后予以登记。如房屋设定了抵押权登记的，需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务。根据现行限购政策规定，未成年人不能作为购房申请人独立申请购房，未成年人必须以家庭为单位申请购房，即由未成年人及其法定监护人作为购房人共同申请。

置换房子的流程和注意事项

一丶原房（征迁）房屋丈量丶人口统计（户籍人口）；

二丶核算（按最近征迁才标准及安置区域房屋价格及人口享受增补15平房）之间的差价；

三丶外调（是否享受拆迁安置政策）；

四丶核实房源同意后，签订置换协议；

四、根据协议补差价后交房。；

五丶房屋拆迁。