为什么不建议公积金买二手房？住房公积金可以买二手房吗

二手房停贷公积金有影响吗

如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款；

2、对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

公积金贷款买二手房，故意少报房屋总价有好处吗

很正常的情况，如果办商贷，也会这样。

对于房屋价值，客户经理在上报时都会评估。

审批人员在审批时，也会看房屋单价。

假如是二手房，房屋价值高出市场价一个范围，比如20%，那么就会按照市场价值来估算房屋总价，计算贷款金额。如果申请时刚好是顶着70%上限申请的，那么就会降低贷款金额。比如，合同100万，贷款申请70万，但是市场价其实只有80万，那么贷款金额最多就是56万，和申请相比，降低14万。

有些人为了多贷款，会做阴阳合同，实际成交价低于给银行的合同价，所以，银行会根据实际情况，通过降低贷款成数来控制风险。

一般来说，一手房银行在在房价上不会太关注，因为合同一般比较真实。而且，银行在和一手房楼盘合作时，也会调查公司背景，售房价格区间等，所以，房价在银行内部应该报备的，按道理银行在房价这块儿是不会卡的。

看你描述这是买的一手房，出现这样的情况的话，分析一下，房子是精装修的？合同价格不真实？纯公积金贷款也是银行审批后再报给公积金中心审批。是银行审批后降成？还是公积金中心审批后降成？

为什么有些二手房卖家要求用公积金

对于年轻人来讲，如果有买房打算的话，就要了解一些买房方面的相关知识，很多人们会考虑购买二手房，但是二手房买卖也要注意一下具体的流程，不少的人们会选择使用公积金的方式来购买二手房，那么二手房能用公积金吗？二手房买卖买方注意事项有哪些？

二手房能用公积金吗？

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

二手房买卖买方注意事项有哪些？

1、二手房权属

购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全，在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押，查封和离婚析产以及继承共有权人现象，房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响，是否在动迁红线内，再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠，如果属于学区房必须要让该房屋内户口必须进行移出。

2、合同条款

首先是房屋合同中必须要明确房屋具体位置与面积，最好是和该房屋产权证照上记录信息相同，在支付房款时也要备注购支付方式等，还要明确具体违约事项与违约责任。

对于二手房购买要了解一下房屋的手续是否齐全，同时也要注意一下整体的规划，根据情况来进行房屋的买卖，尤其是注意合同的签订，保障自己的个人利益。

二手房公积金为什么只能贷20年

上海买二手房，使用公积金贷款，年限是由两个因素决定的。

1，主贷人年龄决定，男性可贷到65岁，女性可贷到60岁。

2，由房龄决定，新房最高可贷30年，房龄5年内的房子也是最高可贷30年，6年以上的房龄可贷年限是35-房龄。

房龄和年龄两个可贷年限相比较，取低值。