买公寓房的优缺点 20万存着好还是买公寓

公寓和住宅的利与弊

无论在何种情况下，买住宅肯定是比买公寓好。住宅除了地段好不好、户型好不好、小区规模大不大以外，基本没有什么值得诟病的地方。而公寓在若干个方面都存在先天的硬伤。

首先是生活成本，公寓执行的是商业水电，与住宅的民用水电，在生活成本上就拉开了差距。

第二在生活舒适度上公寓就无法与住宅相提并论。公寓基本上就是酒店标间的格局，单向采光没有阳台。而且公寓不允许天然气入户，无论是做饭还是洗衣晾晒，都极为不便，只适合单身作为过度使用。

第三转手交易的便利性太差。公寓作为商业用房，在二次交易时会产生很高的交易成本，这一点导致公寓的转手率、成交率都很低。

第四公寓不利于金融抵押。很多银行都不愿意给公寓做抵押贷款，而住宅贷款是各个银行都欢迎的业务，只要房本齐全，审批下款极快。

公司购买公寓的优缺点

公司购买的公寓的优点与缺点是:优点，公司出钱为公司员工购买公寓，可以奖励给工作特别突出，做出成绩的员工，能获奖员工有获得感成就感而更愿意留下来做出更好的成绩，同时也激励公司员工努力工作，就有可能获得自己居住的房子，这是很大的激励措施。

缺点是:由于给员工公寓的奖励方法很难做到真正公平，甚至有可能造成争议而影响了员工的士气，有点好事变成坏事的风险。

另外就是获奖员工有可能获得了公寓，却出现其他状况的风险。

公寓和住宅哪个住着舒服

相比之下，还是住宅舒服。

因为公寓户型比较小，一般单身和小夫妻租住比较多，也就是年轻上班族租住。但舒适度不如住宅，住宅不仅面积大，相应的生活配套设施也更全。

投资公寓楼的优缺点

1、优点：面积小、总价低，以小户型为主，面积在50㎡左右，适合积蓄不多的年轻人购买。其次，公寓功能齐全，节省资金的同时保证了住户的生活质量。另外，方便转售和出租，有良好的商务环境，交通便利。

2、缺点：公寓产权年限短，产权年限大多为50年或者40年，普通住宅的产权年限大多为70年。其次，采光条件不好，很多公寓房的卫生间和厨房都没有窗户。

北京买公寓的优缺点

对于在北京购买公寓的人来说，有着一些明显的优点和缺点。

首先，北京的房产市场稳健，这意味着购买公寓是一种比较安全的投资方式。

其次，北京的公寓数量很大，多样性也很强，买家可以选择类型、面积、位置等因素。然而，购买北京的公寓也存在一些缺点。价格昂贵，有时难以承受，而且公寓市场的竞争非常激烈，需要对市场做出正确判断。

此外，公寓使用权的限制也需要考虑，因为所有地方都会因地域限制和规定而不同。总的来说，购买北京公寓是一种值得斟酌的投资方式，可以根据自己的需求和资金状况来选择适当的方案。