房子漏水是物业管吗(房子漏水是物业管的吗？全面解析物业责任及处理方法)

本文目录导读：

1. 房子漏水是否属于物业管辖范围
2. 房屋漏水处理方法

在我国，房屋漏水问题一直是困扰业主和物业公司的一大难题，当业主的房子出现漏水时，是否应该由物业负责处理呢？本文将围绕这一话题展开，为大家全面解析房子漏水是否属于物业管辖范围，以及相关处理方法。

房子漏水是否属于物业管辖范围

1、法规规定

根据《物业管理条例》第十六条第一款规定，物业公司应当对物业管理区域内共用设施设备进行日常维护、保养，确保共用设施设备安全、正常运行。《住宅专项维修资金管理办法》也明确了住宅专项维修资金的用途，其中包括了共用部位、共用设施设备因自然老化、损坏等原因造成的维修和更新。

由此可见，房屋漏水问题在法规层面是属于物业公司管辖范围的，以下情况属于物业公司应负责处理：

（1）共用部位的房屋漏水，如屋顶、外墙、地下室等；

（2）共用设施设备引起的房屋漏水，如共用排水管道、供电线路等；

（3）物业公司在管理、维护共用部位、共用设施设备过程中，因操作不当或管理不善导致的房屋漏水。

2、实际操作中

在实际操作中，房屋漏水问题是否属于物业公司管辖范围，还需根据具体情况进行分析，以下情况需注意：

（1）房屋漏水原因是业主个人行为导致，如业主擅自改动房屋结构、安装不当等；

（2）房屋漏水原因是不可抗力因素，如地震、洪水等。

对于上述情况，物业公司无需承担责任。

房屋漏水处理方法

当业主发现房屋漏水时，可以按照以下步骤进行处理：

1、收集证据

业主需要收集房屋漏水的相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便后续维权。

2、与物业公司沟通

业主可向物业公司反映房屋漏水问题，并提供相关证据，物业公司应根据《物业管理条例》等法规，对漏水问题进行处理。

3、专项维修资金申请

如果漏水原因属于共用部位、共用设施设备，业主可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。

4、法律途径

若物业公司未在规定时间内解决房屋漏水问题，业主可通过法律途径维护自身权益，如申请仲裁、提起诉讼等。

房子漏水问题在法规层面属于物业管辖范围，但在实际操作中，还需根据具体情况进行分析，业主在处理房屋漏水问题时，应注意收集证据、与物业公司沟通，并在必要时采取法律途径维权。