什么房子才属于商品房(深度解析，什么房子才属于商品房？)

本文目录导读：

1. 什么是商品房？
2. 什么房子才属于商品房？
3. 相关数据与观点

随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场蓬勃发展，各类房产层出不穷，商品房作为房地产市场的主体，深受广大消费者的青睐，面对市场上种类繁多的房产，很多人对什么是商品房、什么房子才属于商品房等问题感到困惑，本文将深入解析，帮助您了解什么是商品房，以及什么房子才属于商品房。

什么是商品房？

商品房，是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，建设并销售的住宅、商业、办公、仓储等房屋，商品房具有以下特点：

1、土地使用权性质：商品房的土地使用权性质为出让，即土地使用权的获得需要支付土地出让金。

2、房屋性质：商品房可以是住宅、商业、办公、仓储等，满足不同消费者的需求。

3、销售方式：商品房以市场化的方式进行销售，价格由市场供求关系决定。

4、所有权性质：商品房的所有权归购房者所有，购房者享有完全的所有权和使用权。

什么房子才属于商品房？

1、具备商品房定义的房子：具备上述商品房特点的房子，如由房地产开发企业建设的住宅、商业、办公等房屋，均属于商品房。

2、符合土地出让性质的房子：只有通过土地出让方式获得土地使用权的房子，才属于商品房，这意味着，通过划拨等方式获得的土地上的房子，不属于商品房。

3、符合市场化销售的房子：只有以市场化方式进行销售的房子，才属于商品房，政府统一分配、保障房等不属于市场化销售的房子，不属于商品房。

4、符合房屋所有权的房子：购房者拥有完全所有权的房子，才属于商品房，租赁房屋、共有房屋等不属于购房者所有权的房子，不属于商品房。

相关数据与观点

据《2021年中国房地产市场分析报告》显示，2021年全国商品房销售面积达17.95亿平方米，同比增长4.8%，住宅销售面积增长4.9%，商业营业用房销售面积增长6.6%，这表明，我国商品房市场仍然保持稳定增长态势。

业内专家指出，随着我国房地产市场的不断完善，商品房市场将更加规范化、成熟化，购房者应关注商品房的合法合规性，避免购买到不属于商品房的房子。

了解什么是商品房、什么房子才属于商品房对于购房者来说至关重要，只有具备商品房定义、符合土地出让性质、市场化销售、房屋所有权等特点的房子，才属于商品房，购房者应理性购房，避免购买到不属于商品房的房子，保障自身权益。