还建房是什么意思 还建房是商品房吗

还建房归社区管还是归开发商管

还建房归开发商管。因为房屋的建设是开发商做的，而且房屋的质量维护保养是有几年需要开发商负责管理，同时开发商还要将有关事项转移给物业公司，而且还建房做好了，并不表示就有社区能接手管理，这还需要社区有条件有人员才能做到，这也不是短时间就能解决的，所以，还建房归开发商管。

还建房有房产证属于什么性质

只要符合用地条件，经依法批准后，可以办理土地使用证和房产证。

还建房可以办理房产证吗

需要房主持有住房五年之后。缴纳土地出让金和契税，维修基金等税费，就可以办理商品房房产证，土地证和契税证。

据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。

武汉市还建房买卖政策

经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。

买了还建房怎么办

1.需要解决2.因为买了房子之后，可能会面临建房的问题，这会增加额外的负担和困扰。建房需要投入大量的时间、精力和金钱，可能会影响到其他方面的安排和计划。3.在面临买了房子还需要建房的情况下，可以考虑以下解决方案：首先，可以寻求专业的建筑公司或建筑师的帮助，他们可以提供专业的建房设计和施工服务，减轻个人的负担。其次，可以合理安排时间和资源，分阶段进行建房工作，避免一次性投入过多的时间和金钱。此外，可以考虑借助亲朋好友的帮助，共同分担建房的工作和费用，提高效率和降低成本。最后，可以根据个人的实际情况和需求，灵活调整建房计划，选择适合自己的建房方式和时间安排。

还建房有没有两证买卖过程中需要注意些什么问题

有的还建房可以办理两证，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品百房，这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权度证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付知金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去道办理过户手续。

还建房更名手续费

可能因地区和政策不同而有所差异。一般而言，更名手续费包括契税、印花税、交易费、登记费等费用。具体费用标准可以咨询当地房地产管理部门或相关机构。