房子商业贷款如何计算(揭秘房子商业贷款计算公式，告别迷茫，轻松贷款买房)

本文目录导读：

1. 房子商业贷款的计算公式
2. 如何选择合适的还款方式
3. 房子商业贷款的注意事项

随着房价的持续上涨，越来越多的家庭选择通过商业贷款来购买房屋，面对繁杂的贷款计算公式，许多人感到一头雾水，本文将为您揭秘房子商业贷款的计算方法，让您告别迷茫，轻松贷款买房。

房子商业贷款的计算公式

房子商业贷款的计算主要涉及到以下几个关键指标：贷款本金、贷款利率、贷款期限和还款方式，以下是一个常见的计算公式：

贷款总额 = 贷款本金 × （1 + 贷款利率）^ 贷款期限 / （（1 + 贷款利率）^ 贷款期限 - 1）

贷款本金即为贷款的原始金额；贷款利率是指贷款期间的年利率；贷款期限是指从贷款发放到全部还清的年数；还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

如何选择合适的还款方式

1、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指在贷款期限内，每月还款金额固定，包括本金和利息，这种方式适用于收入稳定、对现金流要求较高的借款人。

计算公式：每月还款额 = 贷款本金 × 贷款利率 × （1 + 贷款利率）^ 贷款期限 / （（1 + 贷款利率）^ 贷款期限 - 1）

2、等额本金还款方式

等额本金还款方式是指在贷款期限内，每月还款本金固定，利息逐月递减，这种方式适用于收入较高、有较强还款能力的借款人。

计算公式：每月还款本金 = 贷款本金 / 贷款期限；每月还款利息 = （贷款本金 - 已还本金）× 贷款利率

房子商业贷款的注意事项

1、信用记录：银行在审批贷款时会查看借款人的信用记录，良好的信用记录有助于提高贷款审批成功率。

2、贷款额度：根据借款人的收入和信用状况，银行会给出相应的贷款额度，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款额度。

3、贷款利率：贷款利率是影响还款额的重要因素，借款人应货比三家，选择合适的贷款利率。

4、贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但利息总额越高，借款人应根据自身情况选择合适的贷款期限。

5、抵押物：房屋作为抵押物，有助于提高贷款审批成功率，抵押物价值越高，贷款额度越高。

了解房子商业贷款的计算方法和注意事项，有助于借款人轻松贷款买房，在实际操作中，借款人应根据自身情况选择合适的还款方式、贷款额度和贷款期限，确保贷款还款的稳定性和合理性，关注信用记录、贷款利率等因素，以确保贷款审批的顺利进行。

根据中国银行业协会发布的《2019年中国银行业年度报告》，2019年全国商业性住房贷款余额达26.4万亿元，同比增长8.6%，这充分说明了我国房贷市场的规模之大，同时也提示我们，了解房子商业贷款的计算方法，对广大购房者具有重要意义。