使用权房子变更承租人(使用权房子变更承租人指南，操作流程与注意事项)

本文目录导读：

1. 使用权房子变更承租人的操作流程
2. 使用权房子变更承租人的注意事项
3. 相关法律法规

在房屋租赁市场中，使用权房子的变更承租人是一个常见的现象，无论是由于原承租人搬家、转租还是其他原因，变更承租人都是一个复杂的过程，本文将详细介绍使用权房子变更承租人的操作流程、注意事项以及相关法律法规，为有意进行此类操作的个人或企业提供参考。

使用权房子变更承租人的操作流程

1、双方协商

原承租人与欲承租人应当就变更承租人的事宜进行充分协商，包括租金、押金、租期等条款。

2、签订变更协议

协商一致后，双方应签订变更协议，明确变更承租人的相关条款，如租金、押金、租期等。

3、向房屋出租方备案

变更协议签订后，原承租人应将变更协议提交给房屋出租方进行备案，取得出租方的同意。

4、更新租赁合同

在取得出租方同意后，原承租人与欲承租人应当共同与房屋出租方签订新的租赁合同，明确新的承租人权利义务。

5、办理房屋过户手续

如变更承租人涉及房屋过户，双方应按照当地相关规定办理房屋过户手续。

使用权房子变更承租人的注意事项

1、注意合同约定

在变更承租人前，务必仔细阅读原租赁合同，了解合同中关于变更承租人的相关条款。

2、遵守法律法规

在变更承租人的过程中，双方应遵守国家法律法规，确保变更合法有效。

3、注意费用承担

变更承租人过程中可能产生的相关费用，如押金、中介费等，应明确约定由哪一方承担。

4、保护原承租人权益

变更承租人过程中，原承租人应确保自身权益不受侵害，如租金、押金等应按照原合同约定支付。

5、保留相关证据

在变更承租人过程中，双方应保留好相关证据，如变更协议、租赁合同等，以备不时之需。

相关法律法规

1、《中华人民共和国合同法》

合同法规定，租赁合同可以约定变更承租人，但需经出租方同意。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

城市房地产管理法规定，房屋租赁当事人应当遵守国家法律法规，签订书面租赁合同。

3、《中华人民共和国物权法》

物权法规定，房屋租赁当事人应当依法享有租赁物的占有、使用、收益和处分权利。

使用权房子变更承租人是一个涉及多方面权益的复杂过程，双方在操作过程中应充分了解相关法律法规，注意保护自身权益，本文从操作流程、注意事项和相关法律法规等方面进行了详细介绍，希望能够为广大个人和企业在变更承租人过程中提供有益参考。