房子赠予税(房子赠予税解析，税率、免税政策及实操指南)

本文目录导读：

1. 房子赠予税概述
2. 房子赠予税率
3. 房子赠予免税政策
4. 实操指南

随着房地产市场的发展和个人财富的积累，房子赠予现象日益普遍，房子赠予并非零成本，其中涉及到的“房子赠予税”问题成为了许多人关注的焦点，本文将为您详细解析房子赠予税的相关知识，包括税率、免税政策以及实操指南，帮助您更好地理解和应对这一税务问题。

房子赠予税概述

房子赠予税是指赠与人将房产无偿赠与他人时，按照一定税率缴纳的税款，根据我国相关税法规定，赠与房产需要缴纳个人所得税。

房子赠予税率

房子赠予税率根据不同情况有所区别，以下为常见的税率情况：

1、直系亲属间赠与：直系亲属间赠与房产，如配偶、子女、父母等，免征个人所得税。

2、非直系亲属间赠与：非直系亲属间赠与房产，按赠与房产价值的20%计征个人所得税。

3、商业赠与：对于企业或其他单位向个人赠与房产，按房产价值的20%计征个人所得税。

房子赠予免税政策

1、直系亲属间赠与：如前所述，直系亲属间赠与房产免征个人所得税。

2、非直系亲属间赠与：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，非直系亲属间赠与房产，在一定限额内可免征个人所得税，具体限额如下：

（1）自2018年1月1日起，对个人无偿受赠房屋，受赠人按照下列规定确定该房屋的赠与计税价格：

- 住房赠与合同签订时间为2018年11月7日（含）之后的，为合同签订时的市场价格；

- 住房赠与合同签订时间为2018年11月7日之前的，为赠与房产的原值。

（2）受赠人在受赠时，可以按照以下规定享受税收优惠：

- 受赠人为个人，且受赠房产的计税价格为100万元（含）以下的，免征个人所得税；

- 受赠人为个人，且受赠房产的计税价格超过100万元的，超过部分按适用税率计征个人所得税。

实操指南

1、了解受赠人的纳税义务：赠与人需告知受赠人房产赠予的相关情况，包括房产价值、赠与方式等，以便受赠人了解自己的纳税义务。

2、合理安排赠与时间：赠与人可以根据税收优惠政策，合理安排赠与时间，以降低税费负担。

3、保留相关证据：赠与人和受赠人需保留赠与合同、房产评估报告等相关证据，以便税务机关核实和征收税款。

4、咨询专业税务人士：在处理房产赠予税问题时，建议咨询专业税务人士，以确保符合税法规定，避免不必要的税务风险。