房屋评估机构(房屋评估机构资质等级)

房屋评估机构主要由住房和城乡建设部门住建局或房管局等进行管理这些部门负责房地产估价机构的监督管理工作，确保评估活动的合法性和规范性此外，具体的评估活动还可能受到其他相关部门的监管，如土地管理部门对土地评估机构的管理，以及财政部门对资产评估机构的管理在房屋评估流程中，评估机构需要遵。

根据城市房屋拆迁估价指导意见第六条市县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高综合实力强社会信誉好的估价机构供拆迁当事人选择拆迁估价机构的确定应当公开透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式所以评估机构不是随便哪家都可以的，要有相应的估价资质，而且必须要由房地产管。

一选择评估机构的法律依据根据国有土地上房屋征收与补偿条例第20条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定协商不成的，通过多数决定随机选定等方式确定，具体办法由省自治区直辖市制定房地产价格评估机构应当独立客观公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预二评估机。

法律分析 1凡是依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估经纪咨询等中介服务机构，为企事业单位社会团体和其它社会组织公民及外国当事人提供有关房地产开发投资经营管理消费等方面的中介服务，均可向委托人收取合理的费用2房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根。

房子评估找房地产估价机构，由于在申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同以一般。

一房产评估机构如何收费 1房屋评估价格在100万及以下，按总价的042%收取2房屋评估价格在100500万之间，按总价的03%收取3房屋评估价格在5002000万之间，按总价的012%收取4房屋评估价格在20005000万之间，按总价的006%收取5房屋评估价格在5000万以上，按总价的0012%。

第三条房地产价格评估机构房地产估价师房地产价格评估专家委员会以下称评估专家委员会成员应当独立客观公正地开展房屋征收评估鉴定工作，并对出具的评估鉴定意见负责任何单位和个人不得干预房屋征收评估鉴定活动与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避第四条房地产价格评估机构由被。

2房地产价格评估单位要独立评估3注册房产估价师正确适用评估方法4对评估报告或者评估结果不满意的救济途径房产评估的意义是什么房产评估的意义是非常大的，因为房产评估可以成为房屋交易时的一个参考标准为了交易的公平性，买卖双方可以委托相关的机构进行评估，最终会以评估价来作为交易价格的。

评估机构怎么评估房屋价值的呢？律师他们评估机构呢一般有两种方法，第一种呢叫市场比较法第二种呢叫成本核算方法市场比较法呢就是说这个评估公司到你这个小区的周边的中介去调查一下，最近成交的有多少套，然后和我评估的这个标的户型一样的，或者说楼层一样的朝向一样的，成交价是多少，通过市场上。

房屋由房地产评估机构进行评估，因为银行在申请贷款时，需要对抵押人抵押的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值为了确认借款人所拥有的房地产的价值，确定其可能获得的贷款金额，借款人还将委托评估机构对其自有房地产价值进行评估二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种两种贷款方式的评估。

办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行一般的房屋评估公司收费有以下标准计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为04万元2计费额度在1001000万元的，计费率为2%，收费额度为0422万元3计费额度在10002000万元的，计费率为12%，收费额度为2234万元计费。

一，房屋评估在专业的房屋评估机构，是独立的法人机构二，房地产评估公司归住建部门住建局或者房管局之类的，土地评估公司归土地管理部门现在就是自然资源和规划局，资产评估公司归财政部门财政局还有就是去其所在地的对应的评估协会房地产估价师协会土地估价协会或者资产评估协会投诉。

房屋评估费收费标准如下1房屋评估费收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算2国外和港澳台地区的公司企业其他机构个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算资产评估机构可以按照评估。

那么，评估公司该如何选择其实房屋评估公司排名是一个不错的选择在了解这个问题的同时，也顺便来看看房地产评估从哪些方面进行房屋评估公司排名1深圳市世联土地房地产评估有限公司深圳市世联土地房地产评估有限公司成立于1993年，具有部一级房地产评估机构资质和中国土地估价师协会注册许可机构资质。

成本法 针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法该方法常用于对正常程序取得的土地的评估针对房屋评估，通常称为重置成本法，它。

征收与补偿条例规定的行政贵任种类包括贵令限期改正警告记入信用档案罚款吊销资质证书和注册证书2民事责任 由于委托评估机构对被征收房屋进行市场价格评估是民事行为，所以当房地产价格评估机构及房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告并给当事人造成损失时，应当承担相应的民事赔偿。

3房屋竣工后即进入折旧期按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％4一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的此外，朝向楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%。

2法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核。