西城时代(西城时代二手房房价)

　　要说昆明楼市最新的热词，“省外购房客”一定少不了。最近，云南房网频繁接到包括省外客户在内的外地客咨询在昆明购房事宜的来电，显然，昆明已经成为许多外地购房者的心仪置业城市。那么在昆明买房的外地购房者到底有多少呢？云南房网对昆明各个片区的楼盘进行了抽样调查。调查显示，外地购房者已经渗透到了昆明各个片区，但呈贡仍然是外地购房者最为集中的区域，甚至于呈贡一楼盘称，外地购房客户占比高达6成。

　　呈贡是外地购房者首选

　　随着地铁、高铁相继开通，呈贡已经不再是曾经被称为“鬼城”的呈贡，而是成为一些购房者的首选地，其中就包括远道而来的外省购房者。在云南房网随机抽取的几个在售楼盘中，几乎都有外地购房者的身影，甚至已经成为这些在售楼盘的主力购房者。

　　涌鑫哈佛中心交通图

　　其中，涌鑫哈佛中心的外地购房者占比已经超过本地客户，据涌鑫哈佛中心置业顾问介绍，外地的置业者要比昆明本土置业者更多，大约占据了项目置业客户总量的60%。在日常接待的客户中，外地客也占到了6成以上，其中以北上广及江浙地区的客户居多。问及这些外地购房者的入昆原因，置业顾问表示大部分是冲着项目的投资价值来的，因为高铁、地铁的开通提升了呈贡的投资价值，同时还有呈贡空气好、居住环境佳等原因。置业顾问还透露，外地购房者购买物业大部分是公寓，因为公寓总价低，可住可投资。

　　呈贡的纯住宅项目时代俊园也迎来了不少外地购房者。据时代俊园置业顾问介绍，小户型是外地购房者的最爱。在项目推小户型产品时期，时代俊园的外地购房者达到40%，项目推大户型的时候，外地购房者有减少。主要是因为小户型总价相对低一些，更有利于投资。时代俊园置业顾问还表示，项目接待的省外购房者大多来自山东、北京、天津、浙江、重庆等地。

　　由此可见，呈贡受外地购房者青睐的原因主要有三，首先是高铁、地铁开通后提高了呈贡片区的投资价值；其次是呈贡空气好、居住环境佳；再者是呈贡房价相较于其他片区来说更便宜一些。

　　滇池半岛片区以环境取胜

　　俊发滇池ONE实景图

　　滇池半岛片区同样比较受外地购房者青睐，但相较于投资价值来说，外地购房者更多是因为片区空气好，将其作为难得的避霾胜地。作为滇池半岛片区项目较为集中的开发商，据俊发地产透露，外地购房者最多的时候是去年国庆和今年春节期间，也即北方城市雾霾最严重的时期，大约占到了30%左右。春节以后，外地购房者减少了一些，但也有20%左右。而对于购房原因，俊发地产工作人员表示，更多的还是看上了滇池边上的好空气和好环境，同时也考虑了滇池片区的投资价值。

　　同样位于滇池边的万科银海泊岸也接待了不少外地购房者。据万科银海泊岸置业顾问介绍，万科银海泊岸的外地购房者差不多有20%，主要是以北方城市客户为主，也有少量上海、深圳、成都等地的客户。购房原因的话，多数是投资、居住因素兼顾。

　　外地购房者渗透昆明主城各区

　　除了呈贡与滇池半岛片区外，昆明主城其他片区是否有外地购房者呢？答案是肯定的。据云南房网不完全统计，主城各区楼盘大多都有接待外地客户的情况，具体的购房原因则大同小异，有投资的、有打算定居的、也有冲着开发商品牌而来的。

　　俊发逸天峰效果图

　　位于昆明主城区一环中心的俊发逸天峰虽然均价高达18000元/平米，但依然是不少外地购房者的投资首选。俊发逸天峰的置业顾问表示，项目接待外地购房者达到了30%，购房原因无外乎逸天峰绝佳的地段优势和投资价值。

　　由碧桂园开发的凤凰湾和半山龙庭项目分别位于盘龙区和西山区，日常接待的外地购房者也占到10%左右。碧桂园凤凰湾置业顾问表示，项目接待的外地购房者大多来自北京、东北等地，选择到昆明购房主要是因为昆明气候好、空气好，适合居住。碧桂园半山龙庭的置业顾问表示，项目接待的外地购房者主要还是冲着碧桂园的品牌而来，同时也有看好昆明的气候，因为工作等原因打算在昆明定居者。

　　目前以商业物业销售为主的西城时代，因为项目的住宅产品已经售罄，目前在售的主要是商业，日常接待外地购房者占10%，主要购买原因为投资。官渡区的纯住宅项目万科魅力之城同样受到许多外地购房者的青睐。据魅力之城的置业顾问介绍，项目的外地购房者大概占据了10%左右，有因为昆明气候好所以以购买自住的，也有看上项目投资价值购买作为房产投资的。

　　综合来看，外地购房者涌入昆明看房购房已成为目前昆明楼市一个较为普遍的现象，此次抽样调查的情况也与云南房网日常接收到的客户咨询情况基本相同，也即呈贡最热，半岛片区居次，主城其他区域也多被问津。（云南房网 李倩）