划拨转出让，划拨房子怎么改出让性质

土地法最新规定划拨转出让

划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

依据我国相关法律的规定，划拨土地是可以变成出让土地的，但需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并且补交土地出让金。

第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

不动产权证的划拨怎么变成出让

不动产权证的划拨变成出让，需要经过以下几个步骤：

1.了解相关政策：首先，了解我国关于土地使用权出让和划拨的政策，以及相关的法规和规定。了解不同权力性质的房子在出售时所需缴纳的土地出让金等相关事项。

2.提交申请：由开发商或产权人向当地房地产交易登记机构提交变更申请，同时提供相关证明材料，如土地使用权划拨文件、土地使用权出让合同等。

3.办理土地使用权出让手续：根据当地房管部门的要求，办理土地使用权出让手续，包括缴纳土地出让金等。

4.提交不动产权证变更申请：在土地使用权出让手续完成后，提交不动产权证变更申请，同时提供不动产权证、土地使用权出让合同等相关材料。

5.审核与登记：房管部门对提交的申请材料进行审核，审核通过后进行土地使用权性质的变更登记，并将不动产权证上的权力性质从“划拨”变更为“出让”。

6.领证：完成审核和登记后，开发商或产权人可以领取变更后的不动产权证。

需要注意的是，具体的办理流程和材料可能因地区和房管部门的要求而有所不同，请在办理过程中咨询当地房管部门了解详细情况。此外，变更土地使用权性质可能涉及一定的费用，如土地出让金、登记费等，具体费用请咨询当地房管局。